经过半个月的预约认购，截止到9月19日，日光山谷众筹项目认购预约已经接近750万元，超过筹集目标近50%。据悉，目前项目还可继续预约认购，实际认购也将在十日内开始。
收益增加2% 让投资人更受益
投资回报率对于投资人来说是最关心的事情，毕竟实打实的钱投出去，能不能保本，能不能按时收回收益，收益如何分配……都牵动着投资人的心。
据日光山谷项目金融产品构架师黄天奉介绍，本次众筹分为三个档位，4万元、10万元、15万元，投资人可根据资金情况进行适当的认购。认购总额为500万元，单人认购最高不得高于100万元。
在收益分红方面，三个档位按照最高8%、9%、10%，每三个月进行分红一次。在预约认购开始后10天，实际预购已经超过预购总额。日光山谷团队考虑到日光山谷模式新颖，未来发展潜力巨大，希望吸引更多投资人加入项目，将分红比率提高了2%，三个档位季度分红额提高至最高10%、11%、12%。项目负责人表示，即使分红后利润减少，也要把钱红利分配给每位投资人，以对他们在众筹阶段的大力支持表示最诚挚的感谢。
北京首个500000㎡轻奢野生乐土
在多彩投众筹平台上，日光山谷页面发布了详细的投资回报方案，除了上述分红外，在当年营业额达到3000万及5000万时，还会进行额外2%的现金分红，即当年营业额超过5000万后，投资人最高能拿到16%的年收益。黄天奉表示，从投资回报角度看，8%-12%的回报率是一个正常的区间。一般银行公募基金类产品在8%以下。超过20%甚至25%的产品都比较虚，已经超出目前整体大环境的投资回报水平，风险较大。从回报水平来说，日光山谷回报率在10%-12%，是兼顾理性和感性的回报区间，让投资人更放心也更受益。
三个档位中，若任一分配收益日的现金分红收益率不足2.5%/2.75%/3%时，大股东将在该分配收益日同时进行补足。
红砖的故事
项目总协调汤兆对项目表示了足够的信心，她说：“日光山谷的目标是打造北京周边休闲度假乐园的典范及样板，本次提高收益率，也是希望给投资人最大的收益。”据了解，日光山谷模式还将在海南、乌镇复制，日光山谷项目中获得的消费权益，也可在其他项目中使用。
在消费权益方面，投资人可一次性可获得投资金额的18%作为消费金。投资期限内有效，消费金可用于日光山谷及未来在海南、乌镇等新开项目中消费使用。三年期满后，如消费金未使用完，项目方表示可以以票面价值的3折进行回购。
四季如春的日光温室
风险评估上，黄天奉认为主要来自于未来营收结果。营收的关键点在于产品和客源。他说：“日光域和SMART两个团队联手打造日光山谷所有产品，两个团队经验丰富，一个是最了解户外度假休闲的 一个是经验和品质最优的设计规划团队，优质团队为产品品质上了双保险。”
项目总架构师孙建东介绍，客源方面，日光山谷依托于京津冀地区，是全国最大的客源地。在北京周边，同等品质的度假综合体基本为零，项目稀缺性强，吸引力大。
从多彩投众筹页面了解到，项目拥有完善的退出机制，投资期限届满之日起3个工作日内，项目方以初始投资额的100%价格回购投资人全部项目收益权。投资人也可通过多彩投寻求项目收益权份额转让。
360度观景台与特立独行的山吧
风控方面也是投资人比较关心的，黄天奉表示：“日光山谷财务数据、财务报告透明，将定期进行披露。剑齿虎（北京）户外文化有限公司作为项目大股东，将其持有的项目公司股权质押给多彩维度作为履约还款保证，其中质押比例为投资金额的2倍以上；担保人承担连带责任保证。资金托管方面，多彩投与国内领先的第三方支付平台新浪支付合作，筹集资金全程托管，项目分红将分配到投资人在第三方支付平台新浪支付开设的个人账户。”
多彩投众筹页面显示，截止到19日，项目众筹金额已经达到729万，超过筹集目标的45%。在项目路演微信群中，每天准投资人们提出大量问题，项目方根据项目情况进行解答。一位准投资人表示，日光山谷模式在北京周边比较新颖，即使作为一名普通游客，也会将日光山谷推荐给周围的朋友。
与众不同源于住宿单元
据悉，日光山谷进行也将开启路演活动，认购活动也将在十日内开始。
一价全包模式给消费者最大选择
在产品方面，日光山谷采取一价全包模式。针对过夜客人，无论是两人情侣、三口之家或者三五朋友，都能在日光山谷找到合适的住宿单元。一价全包价格在980-2580元之间，以住宿为核心的一价全包产品包含野奢帐篷、木屋、房车、新民宿等完全不同的产品。孙建东表示，日光山谷住宿单元采取的都是轻量化的投资模式，先期投资规模小，避免了资金链断裂问题。此外，价格还包含30余项运动、两顿丰盛的餐饮、日光温室等项目。
针对非过夜散客，日光山谷主打以特色餐饮体验为核心的娱乐休闲一价全包产品。餐饮产品特色性强，有法式风情米其林奢享、健康无公害的有机产品，还有轰趴爆款——聊骚烧烤。项目首席策划师张楷婕希望不同口味的客人都能选择相应的产品。
运动并快乐着
在日光山谷内，开发了12条徒步、骑行、ATV线路。场内线路进行了精细化的打造。孙建东说：这些线路不再于“惊险”，而是要打造“孕妇都能参与的路线”，让来日光山谷的每位客人都能享受乐园的美好。在场外，日光山谷开发了16条周边线路，包括通往古北水镇、南山滑雪场、明长城等不同季节、不同地点的经典线路。孙建东说这些线路的选择都遵循着“安心”的理念，让年轻的妈妈可以带着孩子一块前往而不害怕。
在日光山谷娱乐项目方面，首席娱乐官朋克介绍，主要分为三类：一是居住环境配套娱乐项：主要为球类、棋牌类、图书类等。填加情怀、提升网络传播、增加流量；二是营地娱乐区域免费游玩项：轻量化配套娱乐项。提升配套设施、增加营客游玩满意度、吸引周边流量；三是独立环境区域收费娱乐项：增加收入、提供酷炫体验、转播、转化，增加流量。
探索 | 幸福快乐不停息
此外，日光山谷内还安排了全年百场园内主题活动，保证了回头率，让日光山谷不愁客源问题。
目前所有的产品都在紧锣密鼓的准备中，为十月份试营业做最后的调整。
超前理念支撑项目成型
谈到日光山谷，项目总架构师孙建东和总规划师王旭都谈到了山谷地块的稀缺性。在北京周边很难找到这样一个背靠密云水库、面向京津冀广大地区的地块。孙建东称它像“千岛湖一样美”的地方。尤其是在登上山顶360度瞭望台俯瞰密云水库，美景给很多人“留在北京”的一个理由。在日光山谷理念打造上，团队也遵循了地块给人的第一印象，为自驾游用户在户外场景里营造“第二个家”。每个住宿单元，都能让车辆开到家门口，让自驾游用户享受亲近大自然的惬意。
来日光山谷做自然的守护者
相对于北京近年来空气问题，王旭说对孩子意识形态教育的问题更让他担心。在打造日光山谷时，他也加入了营地教育方面的思考。王旭说：“中国的崛起是必然，但我们也在和时间赛跑，在孩子被雾霾毁掉之前改善环境，也包括意识形态层面。”他希望在北京、在中国建立这样的机构，能让孩子有机会得到更好的自然教育，而不仅仅是学历教育。