生活方式小镇TOP20花落谁家，《2019小镇中国白皮书》即将揭晓

《2019小镇中国白皮书》是全联房地产商会特色小镇分会秘书处、集群智库在长期跟踪特色小镇和产城融合项目动态、企业布局、市场发展和行业分析的基础上，聚焦特色小镇、文旅景区、乡村振兴、城市更新、产业园区五大领域，通过全方位的角度分析梳理特色小镇行业的发展、现状，并对未来发展趋势以及发展前景进行多维度的研判，是整个引领行业发展的指导性报告。《2019小镇中国白皮书》同时发布各项小镇、产城榜单和研究成果，我们分期摘录以飨读者。

“生活方式小镇”是指以人和生活为出发点，通过导入独特的生活理念和丰富多彩的生活方式，以满足人们对于美好生活渴望的特色小镇。生活方式小镇也叫社群小镇，区别于传统的大盘，小镇搭建生活舞台，让业主尽情释放自我，演绎精彩人生。“生活方式小镇”还不是产业小镇，但是比大盘又进了一大步，可以理解为大盘的升级版，用比较诗意的话来说就是“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方”。生活方式小镇是诗意地栖居，是通向美好生活的新家园。

评价“生活方式小镇”最重要的指标是小镇业主的“入住频次”和“人口构成”，很多度假地产和郊区大盘房子虽然卖出去了，但是“入住频次”很低，没有一定人口规模养不活配套商业和各类娱乐、运动、休闲、文化等业态，形成恶性循环。

从人口构成看，“生活方式小镇”的人口仍以入驻业主为主，和文旅类小镇以外来游客为主有明显区别，当然有些“生活方式小镇”随着业态的丰富和品牌的提升，外来游客会逐渐增多，实际上游客和业主生活是有干扰的，比如阿那亚就限制访客进入。其次，小镇价值理念、产品体系、空间形态、运营能力以及社群活跃度也是评价“生活方式小镇”的重要指标。

品牌理念是“生活方式小镇”的灵魂。对于“生活方式小镇”而言，小镇创始人是小镇的灵魂人物，同样也是小镇价值理念的主导者，这之后才有产品与品牌系统，如宋卫平之于绿城、蓝城，马寅的 “有节制的丰盛、有品质的简朴”，刘向阳之于奥伦达，小镇的品牌也可以跨界，比如阿那亚就发布了同品牌的童装。“生活方式小镇”的产品体系要自成一体，不仅要自给自足，某些方面要超过城市标准，很多小镇都有业主食堂，在这里尽情享受生活不用担心一日三餐，除了完善的商业配套很多小镇还有高水准的业态，比如伊藤忠雄给良渚文化村设计的图书馆、阿那亚的马术和高尔夫、麓湖的游艇码头等等。空间形态是上升到美学意义的小镇指标，正如宋卫平所说：房产品是个躯壳，文明是它的灵魂，艺术是它的容貌。蓝城和绿城的小镇，白墙黛瓦小桥流水有着东方神韵之美，五矿哈施塔特靠奥地利最美小镇的颜值跻身4A景区。运营能力直接影响“入住频次”，通过大大小小活动，发动业主自组织、自生长，把第二居所或者第三居所转化为第一居所，让这个家成为业主的心灵港湾，这是运营的根本目的。社群让业主之间形成熟人社会，在小镇毫无违和感，阿那亚有50多个社群，有跑步的、水上运动、马术、戏剧、读书等等，对业主而言总有一款适合你，社群的自组织以及丰富的社群活动大大增加了粘性，阿那亚戏剧群，2015-2017连续三年，从一部剧《八个女人》到阿那亚戏剧节多部剧目，从做社群活动到成为小镇节日，再到2018年孟京辉成为阿那亚业主，剧场落户社区，这才是真正的生活。“生活方式小镇”是满足人民群众日益增长的精神文化需求的产物，现有的小镇产品还远远不能满足需求。

《2019小镇中国白皮书》将于4月18-19日在安徽巢湖举办的小镇中国大会上正式发布，“汇聚产城力量、小镇重构未来”，欢迎莅临现场出席白皮书发布会。