一、选址与区位分析
艾克里湖现水域面积70平方公里,容水量2.5亿立方米。湖内独有的有机鱼肉鲜味美,成为艾克里湖的标签之一。在处处沙漠的大环境中,此湖是一块难得的绿洲之湖,因此远近闻名,许多居民慕名而来观赏。
营地位于新疆克拉玛依市乌尔禾区北部,毗邻国家4A级景区魔鬼城。而魔鬼城是通往喀纳斯景区的必经之地,也是准葛尔盆地上的重要一站,因此营地位置十分优越。
待规划地块宽约270米,长1100米,总占地33.46公顷,总体呈窄带状。其中,芦苇地块3.73公顷,水塘地块2.48公顷,灌木地块27.25公顷,占总用地81%。
二、定位分析
营地以贴近自然为本,创造亲近自然、体验自然的露营感觉。魔鬼城,城如其名,方圆几十里,无一草一木。而湖边,有草有水有鱼,是块绿洲。放眼整个营地,魔鬼城与湖泊的反差组合,具有极大的吸引力。
因此项目定位更侧重于与艾克里湖的结合,形成“以营地为核心,以健康活力为特点”的生活方式,即“生态湖岸 乐活营地”。
三、规划分析
营位区:位于整个营地最北部,是帐篷、房车营位功能区。
综合服务区:位于营地中部,便于服务全局。
湖滨休闲区:位于营地西南侧,靠近艾克里湖。
餐饮服务区:位于营地东南侧,水塘附近。
戈壁游乐区:是本营地的拓展活动区。
四、分区功能详解
综合服务区。主题概念选择了古船,将戈壁滩、本土建筑、现代材质等多种元素进行混搭,作为营地的地标建筑。
2.营位区地图与功能配置。
3. 湖滨休闲区。此区虽不是主要功能区,却是本营地与其他营地最为不同之处。区内每个项目都围绕“生态、健康、乐活”,是实现差异化竞争的关键之处。
五、投资与效益分析
投资。项目建设总投资4880万元。其中,建设投资4735万元,流动资金100万元,土地成本45万元。
收入。据预测,项目正常运营后,5年内接待游客规模约为6-8万人次。
投资回收。据估算,回收期约为7年,符合可行性要求。